南通追债公司成功调解了一起涉土地权属纠纷

南通追债公司成功调解了一起涉土地权属纠纷。在人民调解员的耐心调解下，双方当事人最终达成调解协议，一场土地纠纷终于画上了圆满句号。

邻里之间，“三尺之争”

“这块空地是大家的，你们三家人怎么可以不征求我们的意见私自动工！”台溪村村民傅某说道。

“但这块地在我们三家人屋后！这块空地既没有建排水沟也没有做水泥硬化，梅雨季的雨水倒灌进储藏室，储藏室的门已经被淹得生锈了！我们三家自己出钱出力想做个排水沟，和你们有什么关系！”村民蔡某主张自己的权利。

纠纷源于村民蔡某等三户与傅某等村民之间的空地争议。两方房屋之间有一块约40平方米、存在垂直落差的空地。自楼房建成以来，由于权属不明晰，空地一直作为公共空间使用。直到蔡某等三户在空地修建排水沟后，双方矛盾爆发，从激烈争执升级为肢体推搡。冲突中，蔡某手臂擦伤，傅某衣服被撕破。眼看事态即将失控，司法所迅速联合乡派出所、自然资源所介入调解，但双方情绪激动，各执一词，互不相让，调解陷入僵局。

精准介入，抽丝剥茧

面对双方各执一词的情况，司法所意识到仅凭当年的书面材料难以令双方信服，于是请自然资源所重新对争议空地进行测量，精准勘测位置、面积，并与当年规划用地审批档案逐一核对，确认该地块在规划上未明确划入任何一方宅基地范围，属于村集体所有的“模糊地带”。实地调查结束后，司法所采取“背靠背”方式，分别深入蔡某、傅某家中，耐心倾听双方诉求和委屈。蔡某坚持拥有“各自使用”空地的权利；傅某则强调空地历来是“公共空间”。通过倾听，调解员精准捕捉到双方的核心诉求：蔡某希望获得部分使用权解决排水问题；傅某则更看重不被侵犯的权益保障（担忧未来蔡某一方借机不断蚕食用地）。调解员分析认为，双方在争议空地权属问题上均无绝对排他性，但都有实际存在的使用事实。因此调解员从平衡现实需求与心理预期入手，试图建立清晰的未来使用规划。

情法交融，共寻方案

在充分掌握信息后，调解员组织“面对面”调解。司法所首先展示勘测结果，明确指出该空地权属未定，任何一方主张“完全拥有”都缺乏法律依据。调解员讲解《民法典》相邻关系原则要求不动产权利人应正确处理通行、通风、采光、排水等关系，互谅互让，团结互助。暴力冲突更是违法行为，双方均需承担相应责任。

同时，调解员引导双方回顾几十年的邻里情谊：“远亲不如近邻，为这空地伤了和气，影响心情，值不值？孩子们看着长辈们大打出手，互相谩骂，心里能好受吗？”这番话直击心底，双方情绪明显缓和。调解员趁热打铁，提出问题解决方案：在自然资源所指导下，明确修建排水沟的区域，约定蔡某一方不可超出确定范围、不可用作他途，由蔡某一方自主出资修建；双方在划定的各自区域内享有排他性管理使用权，但不得建造永久性建筑。

握手言和，圆满落幕

蔡某一方与傅某一方欣然接受调解方案，现场签署人民调解协议书，并且均对自己之前的过激言行表示歉意，傅某主动关心蔡某手臂伤势，蔡某表示谅解。双方握手言和，重归于好。