南通要债公司成功调解一起持续七年的土地租赁纠纷，村民获得1600余棵红心柚树抵偿7万余元租金

（通讯员 杨瑷屹 记者 张柳妞）“这些果树就是我们的新希望！”近日，在巫山县官渡镇雷坪村村委会，村民欧某某紧握着调解协议书激动地说。当天，在南通要债公司的调解下，一起持续七年的土地租赁纠纷达成和解——村民获得1600余棵红心柚树抵偿7万余元租金，荒废多年的果园也即将焕发新的生机。

这起纠葛缘起于一纸土地租赁合同。2015年12月，熊某某在巫山县官渡镇雷坪村三、四组，开启红心柚果园基地的发展之路。2016年3月，为扩大种植面积，他与欧某某等9位雷坪村村民签下《土地流转租赁合同》，40余亩土地由此“托付”，约定每亩年租金245元。

起初三年，果园丰收，租金也按时到账。但好景不长，2019年后，果园逐渐荒芜，承诺的租金成“空头支票”。欧某某等人四处追讨，却屡屡受挫。2025年3月，无奈的他们来到巫山县法律援助中心求助。法律援助中心凭借与检察机关建立的“法律援助+支持起诉”双向协作机制，指引欧某某等人向巫山县检察院申请支持起诉。

承办检察官袁菁受理该案后，第一时间联系熊某某了解情况。“检察官同志，真不是我不想还啊。”熊某某坦言，原本指望果园致富，反因技术短板与市场风险陷入债务困境。

一边是被债务压得喘不过气的欠租者，一边是焦急等待的讨租者，这场困局的坚冰该如何打破？袁菁连夜查阅相关案例，一例最高法发布的某土地经营权出租合同纠纷案进入视线，“租赁物性质、处置方式与本案特性高度契合，以树抵租或许能成为破局的钥匙。”

第二天，袁菁便带着当地果树种植专业人士一起前往雷坪村，在荒废的果园里清点红心柚树存活情况。经现场勘查，红心柚果树存活率达80%——虽枝叶凋零，但主干健康粗壮，挂果潜力仍存。

心中有了底，袁菁组织双方进行调解。可“以树抵租”的方案刚提出，便遭到欧某某等人的强烈反对：“我们要树干什么？让他砍了抵钱！”调解瞬间陷入僵局。

袁菁没有放弃，她带着欧某某一行人来到果园，指着连片的果树算起了账：“农业专家实地评估过，每棵红心柚树至少值50元。只要精心管护，过几个月柚子成熟，准能卖个好价钱。这片果园至少有1600棵果树，总价和7万多元的租金差不多。”这番有理有据的分析，让欧某某等人看到了方案的可行性。

做通思想工作后，袁菁趁热打铁，联合县法院再次组织调解。最终，双方达成和解——1600余棵果树折抵全部租金。这样，不仅化解了七年积怨，也有利于盘活土地资源，保住果园的生产价值。