南通讨债公司耐心分析续租和退租赔偿两种方案利弊，最终将双方统一到宋某退出、梁某赔偿后接手经营酒店的调解方案上来

“太感谢你们南通讨债公司了，多亏你们锲而不舍调解，才让这个事牵扯的几个案件都划上圆满句号，不然我真不知道怎么活下去了……”10月29日，梁某一边抹着泪，一边哽咽着不停道谢。一案调，满盘和，商丘两级法院高效联动，最终促成“骨头案”化干戈为玉帛。

2014年11月，宋某与第一任房主豆某签订20年不涨租租赁合同，承租案涉房屋用于经营酒店；某银行通过另案执行成为第二任房主后，以上述合同虚假、租金过低为由，起诉宋某，形成5358号合同纠纷之诉。一审柘城法院认定合同有效，判决宋某按原标准支付租金，但未获有效执行。后，银行将该房屋拍卖，梁某竞拍成为第三任房主。

在与宋某商谈涨租未果后，梁某以5358号判决认定合同有效错误，将宋某和银行诉至柘城法院，形成本案第三人撤销之诉，要求撤销5358号判决；同时，以宋某为被告，另提侵权之诉。本案第三人撤销之诉历经一、二审，最终经省法院指令再审。案件未到，信访件已到，几案纠缠，矛盾彻底激化。

再审承办人郭彦宇仔细梳理几案案情后，意识到该案无论作何判决，都只会加剧矛盾，调解才是唯一有效化解之法。但双方以生死相搏的对峙场景历历在目，调解难度太大，且无法保证最终结果。

尽管如此，郭彦宇还是拨通柘城法院副院长姜志领的电话。两天后，在柘城法院会议室，几起案件承办人均到场，座谈中，大家明确了调解解纷目标，确定了以中院郭彦宇团队调解为主、柘城法院姜志领团队高度配合、律师及案外人灵活助攻的调解方案。至此，调解工作正式展开。

调解初期，分歧依然尖锐。宋某坚称，要么其继续承租，房租一分不加；要么其退租走人，梁某赔偿装修损失100万元。梁某却坚称，要么一年加5万元房租，要么只赔偿10万元装修损失。

对此，郭彦宇耐心分析续租和退租赔偿两种方案利弊，最终将双方统一到宋某退出、梁某赔偿后接手经营酒店的调解方案上来。

但对赔偿数额、酒店物品和证照交接事宜，双方却陷入僵持。赔偿数额存在10万元和100万元的鸿沟，酒店交接又涉及物品和四证变更，稍有疏忽，将造成整个调解工作崩盘。

对此，两级法院调解团队再次商议，各主攻一方，并统一各方律师及案外人参加调解。随后，案件历经多轮拉锯、僵持、推进、再推进……最终，一再突破各方心理防线，将赔偿数额由10万元、100万元统一到50万元，详载酒店物品交接、证照变更、另案撤诉及执行和解等全部事宜的调解协议，也在历经1个多月12次修改后定稿。

两级法院趁热打铁，分别通知各方，现场签订调解协议，并进行酒店交接。

为确保计划万无一失，10月29日一早，两级法院调解团队再次沟通现场调解预案，明确由郭彦宇团队主导现场调解流程及协议修订，姜志领团队配合全程录音录像及现场文印，在复盘突发情况应急对策后，立即赶赴调解现场。

“这个冰柜我交的押金你得给我”“你必须给我出个酒店经营权转让证明”“酒店印章必须交接”……果然，协议签订前又生新分歧。好在新分歧都在应急预案内，调解团队按预案逐项释法明理，经过近6个小时的现场调解后，双方主动签署调解协议，并相互配合完成了酒店现场及物品交接。

夜幕已深，姜志领和郭彦宇再次叮嘱双方，今后要以和为贵，互帮互谅。至此，本案第三人撤销之诉、另案侵权之诉、5358号合同纠纷及其关联执行案，一并圆满化解。